Un projet de logement ? (Re)Découvrez Action-Logement

Vous êtes à la recherche d’un nouveau logement ? Que vous projetiez une location, un achat ou la réalisation de travaux, Action-Logement peut vous aider.

Cette organisation est réceptrice d’une contribution, la PEEC (historiquement surnommée le « 1% logement »), qui est versée par les entreprises embauchant plus de 50 salariés. Ces fonds sont utilisés afin de faciliter l’accès au logement pour 14 millions de bénéficiaires. Chez Accenture vous pouvez aussi en bénéficier sous conditions.

 

La recherche d’une location

Mise à disposition du bien

Action-Logement dispose d’un parc immobilier dont les loyers sont régulés. Autrefois compliquée, la procédure pour candidater a été simplifiée. Vous pouvez consulter la liste de biens ici :

Attention cependant, pour un bien il y a aura très probablement de nombreuses candidatures, ainsi, il faut être réactif. Pour que le bien vous soit alloué il vaut mieux qu’il soit cohérent avec votre composition familiale. Enfin les revenus du ménage seront également analysés, la priorité étant donnée aux foyers les plus modestes.

Caution pour le bailleur

La majorité des bailleurs souscrivent à une assurance contre les loyers impayés (GLI), et cette assurance va souvent poser ces conditions :

  • CDI confirmé (période d’essai terminée)
  • Revenus de 2,7x le montant du loyer (arrondi à 3x très souvent par les agences immobilières)

Ainsi, quand on est nouvellement embauché, il est difficile de se loger. Action Logement a donc mis en place la garantie VISALE qui permet d’aider les personnes exclues par les assureurs. Cette assurance accepte :

  • Tous les salariés de 30 ans ou moins
  • Les salariés de plus de 31 ans : 

     

     

    • s’ils sont nouvellement embauchés (période d’essai non confirmée),
    • ou, s’ils sont en mutation,
    • ou, depuis ce mois de juin, s’ils perçoivent moins de 1 500€ net.

Cette garantie acceptera un loyer jusqu’à 50% de vos revenus. Ainsi, le mécanisme corrige les limites des GLI, avec même un avantage pour le bailleur : l’assurance VISALE est gratuite car payée par Action Logement, ce qui représente donc pour lui une économie d’environ 3% des loyers.

Malheureusement le dispositif reste encore souvent boudé par certains agents immobiliers, qui, soit ne le connaissent pas, soit ne veulent pas faire de dossier de façon différente de leurs habitudes, ou bien tout simplement préfèrent vendre une assurance GLI pour laquelle ils seront commissionnés. Heureusement cependant tous les professionnels du secteur n’ont pas cette attitude. Et les particuliers, déjà économes en ne confiant pas leur gestion à une agence, peuvent accueillir favorablement VISALE : plus de 300 000 personnes ont déjà bénéficié du dispositif.

L’avance Loca-Pass

Vous n’y échapperez pas, louer un logement implique de verser un dépôt de garantie :  Action Logement vous propose un prêt à taux zéro pour le financer.

  • Le montant financé sera le dépôt de garantie (maximum 1 200€)
  • Vous pouvez choisir la durée du prêt, jusqu’à 25 mois (avec des mensualités minimales de 20€)
  • Le taux reste fixe à 0%
  • Vous ne commencez à rembourser que 3 mois après la réception du prêt

Vous n’avez pas besoin de l’accord du bailleur pour faire cette demande de prêt. A noter cependant, vous devez avoir déjà signé votre bail pour bénéficier de l’avance Loca-Pass, et faire votre demande dans les 2 mois suivant votre entrée dans le logement.

L’achat d’un bien immobilier

Le prêt à taux réduit dans le neuf

Si vous prévoyez un achat immobilier neuf ou une construction alors vous pouvez envisager de demander un financement avec Action Logement.

En effet Action Logement peut compléter un prêt bancaire par un prêt à taux réduit : 0,5% de taux fixe (hors assurance) jusqu’à 40 000 € empruntés pour une durée maximale de 25 ans.

Attention, si le dispositif vous intéresse, vous devez faire votre demande au plus vite car les services d’Action Logement sont souvent peu réactifs.

Le courtage

Si vous souhaitez faire appel à un courtier pour négocier votre prêt vous pouvez bénéficier de conditions avantageuses en vous adressant à un courtier partenaire du CSE : CSE ACCENTURE (cse-accenture.com).

Mais vous pouvez aussi vous adresser à l’agence Action Logement de votre domicile qui met à votre disposition un courtier qui est rémunéré par Action Logement, ainsi il ne vous facturera pas d’honoraires, ses services seront gratuits pour vous et il n’est en principe pas « incentivé » par les banques.

Les travaux

Action Logement peut aussi vous accorder un prêt à taux réduit si vous souhaitez procéder à des travaux. Vous pouvez emprunter jusqu’à 75 000€ sur 15 ans.

Les opérations finançables sont très diverses :

  • travaux de décoration : peintures, papiers peints, revêtements de sols, carrelages
  • travaux de mise aux normes : chauffage, sanitaire, toiture, fenêtres…
  • travaux d’économie d’énergie : isolation thermique, remplacement de chauffage…
  • travaux d’amélioration de l’habitat et de la vie quotidienne : travaux en copropriété, adaptation du logement aux personnes handicapées…
  • travaux destinés au renforcement de la sécurité des biens et des personnes dans les immeubles et leurs parties communes intérieures et extérieures, etc.
  • menus travaux : remplacement partiel des sanitaires, d’éléments de chauffage ou de menuiseries extérieures

 

Des prêts spécifiques sont aussi possibles à des conditions encore plus avantageuses :

 

N’hésitez pas à nous faire part de vos retours sur les services d’Action Logement. L’organisation est financée par les employeurs et nous avons régulièrement l’opportunité de remonter vos retours d’expérience dans le cadre de la commission logement du CSE.